金牌经纪人力荐!价值2000万刀防骗指南,躲开“骗子”经纪人

  • 日期:07-18
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引言

在美国,购买房屋是一项非常繁琐且劳动密集的任务。

房地产认为专业人士做专业的事情。如果你不是特别清楚美国的购买过程,你必须找到一个可靠的经纪人,专业的经纪人可以让你买房买安心,买得安心。

本文将详细介绍通过真实的代理诈骗案例选择经纪人时的注意事项。

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在美国,购买房屋的第一步也是寻找合适经纪人的重要一步。当中国人第一次到美国买房时,他们对房屋的具体情况,产权问题,税务问题和交易程序都非常不熟悉。如果你不接受专业人士的指导,在没有足够的住房数量和专业背景知识的情况下,急于买房,选择好上市的机会不会很高,投资也会受到损害,收入将无法实现。最大化。

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寻找经纪人时要小心。与中国不同,经纪人可以发挥重要作用。如果您找不到合适的代理,您可能会遇到骗局。

即使是一个大明星,如果你遇到一个糟糕的经纪人,同样容易被愚弄!房地产君告诉我王宝强不满意和直接损失30万刀的经验

可靠的经纪人有多重要?王宝强“我不知道怎么见人”,大亏了1/4的房子,却无奈地卖掉了洛杉矶的房地产!

买房时实际上有很多契约陷阱。有人遇到了骗局。有两个主要的骗局:

首先,卖方没有获得产权,而是把房子卖掉了。

第二个是被重要事实的经纪人欺骗。

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事实上,很多中国人会欺骗他们的同胞。一些不良经纪人将与律师合作,向买方隐瞒一些重要事实。以下是高级经纪人共享的真实案例:

在中国人来到美国半年多之后,一名中国人被催促买房。由于代理商是由朋友介绍的,买家可以放心让代理人带他去房子。

经纪人物在房子里着色,买家满意,在确认购买意向后,双方签署了确认函,专业检查员检查了房屋。

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房屋检查后,基本没有问题。双方开始签署购买协议。协议签署后,律师必须出席。这时,经纪人基本完成了他的工作。下一步是找律师,买方的律师和另一位卖方的律师将进行下一步。

通常在这个时候,买方需要将10%的首付款存入另一位律师的账户,而另一位律师则为卖方存款。律师相当于中间人,拥有许可证的专业律师不会篡改这笔钱。

第一次付款后,律师将通过第三方对财产进行另一项产权调查,并应立即向买方反馈,因为根据美国法律,如果房屋产权有问题,买方可以在一定时间内忏悔。然而,在产权调查两周多后,买方的律师没有给出反馈,买方理所当然地认为产权应该没有问题。

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双方签订了购买合同,签订合同的转让日期为60天。买方直到60天才收到转移消息。买方很可疑,在他反复询问的情况下,律师告知房子的财产有问题。

另一个卖方不是房子的负责人,也没有房子的产权。这所房子是合法的房子。法律必须与法院必须先向卖方出售房屋一样。

卖方是与法院签订协议的公司,法院将把房屋卖给他。但现在他手头只有纸质合同,还没有获得房子的财产。

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有一些问题,也许是因为房子可能有债务等问题,卖方无法及时获得房屋的产权,所以即使卖方有纸质合同也不代表他是房东的所有者。屋。

买方的代理人告知卖方通常会在合同期内搬家,而不必担心。因此,买方在合同期内等待卖方正常获得房屋的产权,并能顺利转移。但最终出现了问题。卖方尚未获得该房屋的产权90天。

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买方建议退出。在这种情况下,双方的经纪人和律师都有问题。他们知道卖方没有获得房屋的产权,但没有提醒买方。幸运的是,买方后来通过诉讼返还了10%的首付款。

这件事发展到这一点的原因是经纪人没有告诉买家真相。作为一个经验丰富的经纪人,应该很容易找到房子的主人。

当经纪人发现这一事实时,他应该立即告诉买方让买方决定是否购买。普通买家很难知道这些专业信息,而且经常被信托经纪人欺骗。

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除了上面提到的案例之外,还有一些代理人会利用业主的黑暗来“偷”房子。特别是在中国人聚集的南加州,去年曝光的中国房地产经纪人欺诈案件直接反映了加拿大南部房地产行业的经纪人情况喜忧参半。

2018年9月,身为房地产经纪人的陈女士(化名)发现,南加州一家中国房地产公司的经纪人托尼联系了她的岳父的管家,让这位90年代的人 - 旧签名,并将财产名称变成管家的管家。这个售价400万美元的Bashadina豪宅被出售,只有在岳父去世后才被发现。

他们利用律师起诉托尼的老式中资房地产公司,只知道受害者远远超过他们自己的家庭。托尼夫妇中有多达20间房屋,其中大部分位于欧文和圣加布里埃尔山谷。估计损失至少为2000万美元。

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同样受骗的还有一些在投资美国房地产后长期居住在中国的马云。

马的夫妇要求代理人托尼照顾的家人被托尼用来使用姓马的签名,把房子的财产转移给他的名字,然后把房子卖给新主人。真正的房主,中国的马姓,完全没有意识到这一点。

购买和出售房地产与Notar Public的公证程序是分不开的。托尼是妻子的加州房地产公证人,并且很容易将马姓的财产作为他自己的财产。

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马云和他的妻子联系了每个受害者,并联合起诉托尼夫妇和他们上市的房地产公司。但是,美国和中国没有相应的引渡协议。托尼和他的妻子仍然坐在中国的金山,并且逍遥法外。

洛杉矶县有很多案例,每年都有不法分子转移财产权。大多数受害者是老年人,不会说英语的新移民,以及将空置房屋交给经纪人的中国投资者。

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通过这两个案例,可以看出优秀而负责任的代理人有自己的工作职责:

1.代表买方的中间方

经纪人是代表买方处理交易过程中的各种事务的中间人。根据全国房地产经纪人协会的调查,有经纪人的买家(可能是买家)可以更快地找到合适的房子。与此同时,还有更多选择。

2.负责买方并帮助买方选择

经纪人为买方找到合适的房产,并且得到买方的信任,并对买方负责。在整个交易过程中,买方的经纪人将满足买方的特定需求,并找到符合这些需求的房产。

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同时,经纪人将与买方合作,提前查看房产或代表买方查看房产,以确保房屋满足买方的需求。

此外,经纪人需要研究选定的房产以识别房产中的缺陷或隐藏的问题,以帮助买家在发出房屋报价前做出明智的选择。

3.获得买房的最佳利益

可靠的代理商将专注于如何为您获得最佳利益并与您保持良好的沟通。

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美国房地产市场繁荣活跃的原因主要是房地产业充分实施市场机制,房地产法律体系健全,美国政府高度重视房地产经纪业的发展。只有当您选择合适的经纪人时,您才能购买合适的,经济实惠的房屋,并在购买房屋后感到更放心。

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在美国买房时,几乎每个人都会找到买卖房子的经纪人。并且所有列表将被放置在同一系统中,因此每个经纪人都可以使用该列表。那么你如何找到黄金经纪人?

通过权威平台寻找优秀的经纪人,中国房地产网络推荐平台是一个知名的经纪人,在互联网上有更详细的介绍。

通过经纪机构查找。国内买家可以通过经纪人建立的网站联系经纪人。

通过当地广播广告,报纸和杂志等不同媒体的介绍,您可以通过多种方式了解与经纪人相关的行业。

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选择经纪人时,买家需要注意以下事项:

是否是正规经纪人

在美国,正规经纪人必须获得许可,只有通过官方考试才能获得工作许可。选择经纪人时,您必须选择拥有该许可证的经纪人。

?经纪人的相关经验

在经纪行业,经纪人的经验非常重要。在选择经纪人时,买家需要了解经纪人的经验,经验和评估。

?经纪人的服务态度

当买家选择经纪人时,他们需要考虑经纪人是否尊重客人,是否专注,并且诚实。在许多情况下,经纪人的工作态度可以通过对话来学习。经纪人的态度会影响顺畅愉快的交易过程,甚至会影响买家的利益。

通过前一个案例,我们可以发现,买房子和骗子的中国人也是因为他们不了解市场而导致人们不满意。因此,如果发生像买房这样的重大事件,您必须三思而后行,并咨询一些专业人士以获取建议和意见。